VÍTE UŽ O NOVÉM PRÁVU PRONAJÍMATELE ZAHRNOUT SMLUVNÍ POKUTU DO NÁJEMNÍ SMLOUVY?

Autor: Mgr. Jitka Červenková, 1. 7. 2020

VÍTE UŽ O NOVÉM PRÁVU PRONAJÍMATELE ZAHRNOUT SMLUVNÍ POKUTU DO NÁJEMNÍ SMLOUVY? VÍTE UŽ O NOVÉM PRÁVU PRONAJÍMATELE ZAHRNOUT SMLUVNÍ POKUTU DO NÁJEMNÍ SMLOUVY?

Dikce ustanovení občanského zákoníku (dále jako „OZ“) o nájemní smlouvě sledovala od počátku primárně ochranu nájemce jako slabší smluvní strany. Promítnutím této ochrany je celá řada ustanovení, z nichž jedno z nich s účinností od dnešního dne (tj. od 01.07.2020) doznalo novelizace zákonem č. 163/2020 Sb. Jedná se konkrétně o zakázaná ustanovení mezi pronajímatelem a nájemcem upravená v ust. § 2239 OZ, které dosud výslovně zakazovalo, aby nájemní smlouva obsahovala povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, spolu se zákazem ujednání ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. S účinností od 01.07.2020 je zákazu s ujednáním smluvní pokuty konec. Ne však absolutně, zákonodárce myslel na určité mantinely, které si rozebereme níže.

Doposud v zásadě jediným utvrzujícím institutem v nájemních smlouvách byla jistota (mnohdy nesprávně nazývána jako „kauce“). Tu zákonodárce ponechal beze změny, což znamená, že nájemní smlouva bude moci zahrnovat jak jistotu, tak smluvní pokutu zároveň (nebo klidně pouze jednu z nich – záleží, co strany v nájemní smlouvě ujednají). Jak již bylo zmíněno, je zde ovšem určitý mantinel, který tato dvě ujednání v nájemní smlouvě limituje. Podle novely OZ nesmí souhrnná výše smluvní pokuty a jistoty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Je třeba mít na paměti, že smluvní pokuta nezajišťuje, resp. neutvrzuje, pouze finanční povinnosti nájemce, ale může být navázána na jakékoliv povinnosti nájemce uvedené v nájemní smlouvě. Může tak tedy utvrzovat povinnost nájemce ohledně dodržování nočního klidu, povinnost předat byt v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení aj. sjednané povinnosti. V těchto případech nastupuje (spolu se shora uvedeným „cenovým mantinelem“) regulace uvedená v již zmíněných zakázaných ujednání, resp. v jejich zbytku po novelizaci, a to, že povinnost hradit smluvní pokutu za porušení povinnosti nájemce nesmí být vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. V případě zjevné nepřiměřenosti smluvní pokuty pak může dojít k vyjednávání o její výši, popřípadě určení takové zjevné nepřiměřenosti soudem. Doteď tedy platilo, že smluvní pokutu vyplývající z nájemní smlouvy nájemce nebyl povinen hradit, ač někteří pronajímatelé zkoušeli „své štěstí“ a vyzývali jej k tomu. Od dnešního dne již v případě porušení povinností utvrzených smluvní pokutou nájemcem, je pronajímatel zcela oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokutu, avšak je třeba pohlídat si její výši, aby:

  • v součtu s jistotou (byla-li sjednána) nepřevyšovala výši trojnásobku běžného měsíčního nájemného

a zároveň

  • nebyla vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

V případě, že evidujete jakékoliv sporné nároky z nájemní smlouvy, pak se na nás neváhejte obrátit, rádi Vám s jejich vyřešením pomůžeme.

Sdílej článek:

Doporučené články

DEJTE SI POZOR NA DOUBLE OPT-IN U OBCHODNÍCH SDĚLENÍ (NEWSLETTERŮ)

Ze zákona musíte mít prokazatelně a aktivně udělený souhlas s rozesíláním obchodních sdělení (tzv. newsletterů či akčních nabídek a letáků). Chráníte tak především sebe v případech kontroly, a...Více

JAK FUNGUJE ÚSCHOVA KUPNÍ CENY A PROČ JE DŮLEŽITÁ?

Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je nezbytná úschova kupní ceny. Úschova oběma smluvním stranám, tedy jak prodávajícímu, tak kupujícímu, zaručí, že se peníze dostanou ve správném ...Více

©2020

Design by RVLT