VÍTE UŽ O NOVÉM PRÁVU PRONAJÍMATELE ZAHRNOUT SMLUVNÍ POKUTU DO NÁJEMNÍ SMLOUVY?

Autor: Mgr. Jitka Červenková, 01. 07. 2020

KONEC OMEZOVÁNÍ PRONÁJMŮ BYTŮ ZE STRANY SVJ KONEC OMEZOVÁNÍ PRONÁJMŮ BYTŮ ZE STRANY SVJ

Dikce ustanovení občanského zákoníku (dále jako „OZ“) o nájemní smlouvě sledovala od počátku primárně ochranu nájemce jako slabší smluvní strany. Promítnutím této ochrany je celá řada ustanovení, z nichž jedno z nich s účinností od dnešního dne (tj. od 01.07.2020) doznalo novelizace zákonem č. 163/2020 Sb. Jedná se konkrétně o zakázaná ustanovení mezi pronajímatelem a nájemcem upravená v ust. § 2239 OZ, které dosud výslovně zakazovalo, aby nájemní smlouva obsahovala povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, spolu se zákazem ujednání ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. S účinností od 01.07.2020 je zákazu s ujednáním smluvní pokuty konec. Ne však absolutně, zákonodárce myslel na určité mantinely, které si rozebereme níže.

Doposud v zásadě jediným utvrzujícím institutem v nájemních smlouvách byla jistota (mnohdy nesprávně nazývána jako „kauce“). Tu zákonodárce ponechal beze změny, což znamená, že nájemní smlouva bude moci zahrnovat jak jistotu, tak smluvní pokutu zároveň (nebo klidně pouze jednu z nich – záleží, co strany v nájemní smlouvě ujednají). Jak již bylo zmíněno, je zde ovšem určitý mantinel, který tato dvě ujednání v nájemní smlouvě limituje. Podle novely OZ nesmí souhrnná výše smluvní pokuty a jistoty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Je třeba mít na paměti, že smluvní pokuta nezajišťuje, resp. neutvrzuje, pouze finanční povinnosti nájemce, ale může být navázána na jakékoliv povinnosti nájemce uvedené v nájemní smlouvě. Může tak tedy utvrzovat povinnost nájemce ohledně dodržování nočního klidu, povinnost předat byt v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení aj. sjednané povinnosti. V těchto případech nastupuje (spolu se shora uvedeným „cenovým mantinelem“) regulace uvedená v již zmíněných zakázaných ujednání, resp. v jejich zbytku po novelizaci, a to, že povinnost hradit smluvní pokutu za porušení povinnosti nájemce nesmí být vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. V případě zjevné nepřiměřenosti smluvní pokuty pak může dojít k vyjednávání o její výši, popřípadě určení takové zjevné nepřiměřenosti soudem. Doteď tedy platilo, že smluvní pokutu vyplývající z nájemní smlouvy nájemce nebyl povinen hradit, ač někteří pronajímatelé zkoušeli „své štěstí“ a vyzývali jej k tomu. Od dnešního dne již v případě porušení povinností utvrzených smluvní pokutou nájemcem, je pronajímatel zcela oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokutu, avšak je třeba pohlídat si její výši, aby:

  • v součtu s jistotou (byla-li sjednána) nepřevyšovala výši trojnásobku běžného měsíčního nájemného

a zároveň

  • nebyla vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

V případě, že evidujete jakékoliv sporné nároky z nájemní smlouvy, pak se na nás neváhejte obrátit, rádi Vám s jejich vyřešením pomůžeme.

Doporučené články

JAK PRACOVAT S AI Z PRÁVNÍHO HLEDISKA?

Skoro všude kolem nás se hemží výstupy, se kterými pomáhala nebo je tvořila umělá inteligence Oslovil nás PR klub a našemu advokátovi Danielu Mackovi položil několik dotazů k umělé… Více

KAMEROVÉ SYSTÉMY A GDPR: BEZPEČNOST VS SOUKROMÍ

Kamerové systémy jsou nedílnou součástí našich každodenních životů Potkáváme se s nimi na veřejných místech jako jsou ulice a nákupní centra, nebo v soukromých prostorách, typicky… Více

Tento projekt Kreativní vouchery Daniel Macek je spolufinancován Evropskou unií z fondu Next Generation EU.
Kreativní vouchery | Kreativní voucher Mgr.Daniel Macek, advokát, Registrační číslo: 380000268 | Tento projekt je spolufinancován Evropskou unií z fondu Next Generation EU.
Účel projektu: Vytvoření redesignu webu a komplexní PPC analýzy. Realizace projektu: 1.1. 2023 až 30.9.2023

©2020

Design by RVLT