JAK FUNGUJE ÚSCHOVA KUPNÍ CENY A PROČ JE DŮLEŽITÁ?

Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je nezbytná úschova kupní ceny. Úschova oběma smluvním stranám, tedy jak prodávajícímu, tak kupujícímu, zaručí, že se peníze dostanou ve správném okamžiku do správných rukou.

Proč je úschova kupní ceny důležitá?

Kupní cena se do úschovy nejčastěji vkládá po podpisu kupní smlouvy, ale ještě před přepisem vlastnického práva, přičemž je prodávajícímu vyplacena schovatelem po přepisu vlastnického práva. Prodávajícího úschova chrání v situaci, kdy by došlo k přepisu vlastnického práva na kupujícího a kupující by následně odmítl kupní cenu zaplatit. Je ale chráněn také kupující a to pro případ, že by z jakéhokoliv důvodu nedošlo k přepisu vlastnického práva. V tomto případě by se mu peníze z úschovy vrátily zpět na jeho účet. Kupující zároveň nemusí mít obavu, že mezi podpisem kupní smlouvy a nabytím vlastnického práva dojde k zatížení nemovitosti (např. zástavním právem nebo věcným břemenem), neboť za takových okolností by advokát peníze prodávajícímu nevyplatil.

Koupě nemovitosti bez zajištění úschovy kupní ceny je tedy riziková pro obě smluvní strany.

Jak funguje advokátní úschova kupní ceny

Advokátní úschova je nejběžnějším způsobem úschovy kupní ceny (dále lze využít služeb notáře, banky nebo realitní kanceláře).

Aby měl klient jistotu, že advokát je skutečně registrován u České advokátní komory (ČAK) a má tedy pravomoc advokátní úschovu zajišťovat, můžete si jeho registraci prověřit v seznamu advokátů a koncipientů na ČAK (http://vyhledavac.cak.cz/).

Advokát většinou kromě samotné úschovy kupní ceny dohlíží na celý proces prodeje nemovitosti, který je následující:

• advokát prověří právní stav nemovitosti (zjistí, zda zde nejsou omezení vlastnického práva, např. zástavní práva nebo věcná břemena)
• připraví kupní smlouvu na nemovitost a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
• připraví smlouvu o advokátní úschově, jejíž součástí může být také úschova listin
• přijme do advokátní úschovy kupní cenu
• po převodu vlastnického práva vyplatí kupní cenu prodávajícímu

Pokud se část kupní ceny hradí formou hypotečního úvěru, může advokát pro kupujícího také zkontrolovat i úvěrovou smlouvu a zástavní smlouvu.

Advokátní úschova kupní ceny je regulována příslušnými advokátními předpisy. Pro každou úschovu musí advokát zřídit samostatný bankovní účet, který je oddělen od jeho majetku. Každou úschovu také musí advokát registrovat u ČAK v Elektronické knize úschov (to umožňuje ČAK advokátní úschovy kontrolovat), a bance, která vede úschovní účet, oznamuje majitele finančních prostředků.  Je standardem, že advokát smluvní strany informuje o jakémkoliv pohybu na úschovním účtu.

Platby z uložených peněz klienta ve prospěch advokáta nejsou přípustné, s výjimkami stanovenými právními předpisy, dohodou s klientem či nařízením soudu či jiným oprávněným orgánem. Advokát je povinen kdykoli potvrdit klientovi stav peněžních prostředků na účtu.

Jaké jsou výhody advokátní úschovy

Oproti notářským či bankovním úschovám je advokátní úschova kupní ceny většinou méně finančně nákladná (notáři jsou při určení ceny úschovy vázání notářským tarifem). Celý proces zajištění úschovy je také méně formální (po domluvě s advokátem lze smlouvu uzavřít i distančně). Zejména banky se totiž vyznačují nízkou flexibilitou, jsou zvyklé pracovat se vzory smluv, do kterých nerady zasahují a úschovní smlouva tak často nemůže reflektovat konkrétní situaci a požadavky smluvních stran. Advokát je také ze zákona pojištěn proti profesní chybě.

Kolik stojí advokátní úschova kupní ceny

Ohledně ceny advokátní úschovy nejsou advokáti nijak vázáni předpisy či tarifem, jedná se tedy o dohodu mezi klientem a advokátem. Naše advokátní kancelář úschovu kupní ceny poskytuje od 3.000,- Kč bez DPH.

V případě zájmu o advokátní úschovu kupní ceny nás neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme.